נבחרת המשקיעים של חג'ג' אירופה
מועדון ההשקעות האקסקלוסיבי מספק למשקיעים כשירים דריסת רגל בשוק הנדל"ן הצומח באירופה, יחד עם אחת מהחברות היזמיות היציבות והצומחות באירופה אשר מציעה לקהל הישראלי להצטרף להשקעות מעבר לים עם חברה הנסחרת בבורסה בתל אביב.

חג'ג' אירופה בעלת רקורד עשיר של הצלחות וזכייה בפרסים, אשר חתומה על כמה מהמבנים האייקונים בלב בוקרשט, באיזורי פריים.
חברה ציבורית הכלולה במדד ת"א-נדל"ן
צוות מקומי ומקצועי המתמחה בייזום והקמה של פרויקטים ונכסים מניבים למסחר ומגורים
0
פרויקטים
180000
מ"ר
ובנוסף, מלאי קרקעות ונדל"ן להשקעה בשטח של כ-
0
דונם המיועד למגורים ו/או למלונאות
מאות דירות בפרויקטים שונים כבר נמסרו לרוכשים
הניסיון
פורטפוליו נכסי החברה
פרסים

פרויקט המשרדים הטוב ביותר על-פי מגזין פורבס
(2020)

הפרויקט הטוב ביותר ופורץ הדרך של שנת 2020
(H-Victoriei 139)

יזם השנה בשוק הנדל"ן ברומניה
(2019)

החברה הוגדרה על פי Knight Frank כאחת מ-10 היזמים עם ווליום הרכישות הגדול ביותר ברומניה
(2020-2018)

מודל ההצלחה של חג'ג' אירופה
ניסיון

פעילות ענפה ברומניה עם 16 פרויקטים בהיקף כולל של כ- 230,000 מ"ר וכן, מלאי קרקעות ונדל"ן להשקעה בשטח של כ- 100 דונם המיועדת למגורים ו/או מלונאות.

תשואה

איתור נכסים בפרויקטים מורכבים המייצרים ערך ורווחים משמעותיים וגבוהים במיוחד כבר בשלב הרכישה.

אסטרטגיה

בחירה של פרויקטים בעלי מסה קריטית ובעלי פוטנציאל השבחה משמעותי.

לוקיישן

התמקדות באזורי ביקוש בפריים לוקיישן בבירה בוקרשט ובשכונת Pipera.

למה בוקרשט ב-2022?
מדיניות ממשלתית מעודדת השקעות
מס שבח
0 %
מס השבחה במכירת דירה עד סכום של 90 אלף אירו. מעל סכום זה, ישולם מס בשיעור מופחת של 3% בגין ההפרש
מיסוי
0 %
מס הכנסה לעובדי היי-טק ובעלי תואר אקדמי
כוח קנייה
0 %
עלייה בשכר מאז שנת 2018
מאקרו
כ-
0 %
גידול שנתי קבוע בתמ"ג
עלייה גבוהה במחירי הדיור
(כ-30% מ- 2016)




מקור:
https://tradingeconomics.com/romania/housing-index
מחירי ביקוש לדירות חדשות
עליית ערך שנתית ממוצעת של כ-12% בין השנים 2016-2019
כשבשנים 2020-2021 נרשמה עליית ערך מטאורית של כ20% בנכסים בבוקרשט

מקור:
https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro/bucuresti
הפוטנציאל
מיסוי נוח למשקיעים זרים
0 %
מס אפקטיבי בגין השכרת דירה
0 %
מע"מ בעת רכישת דירה ראשונה
0 %
מס שבח במכירת נכס עד לסכום של 90 אלף אירו
0 %
מס על חלוקת דיווידנד
0 %
מס חברות
חוזקות
It's all about timing

שוק הנדל"ן בבוקרשט בצמיחה גבוהה \ עליות גבוהות בערך הנכסים - משקף פוטנציאל רווח גבוה למשקיעים

השקעה בשותפות ישירה עם היזם

ולא באמצעות ברוקר/חברת שיווק

מיקום מבוקש

מיקומי Prime Location בבוקרשט. פרויקטים באיזורים בהם ניכרים פערים בין היצע לביקוש.

חברה בורסאית

עתירת ניסיון עם גב כלכלי חזק

פרויקטים מרכזיים של חג'ג' אירופה​

H Pipera Lake

פרויקט הממוקם בצפון בוקרשט, באחד האזורים המבוקשים ביותר של הבירה, על שפת אגם Pipera ובסמוך למתחם ההייטק
בשטח של 1.250 מיליון קמ"ר המעסיק מעל ל-150 אלף עובדים.

VICTORIEI 107, Stirbei Palace

הפרויקט הינו בניית בניין משרדים בעל עיצוב חדיש, חללי משרדים מודולריים זמינים להשכרה או לקנייה. במקור מדובר בארמון אשר נבנה בין השנים 1849-1856 ושימש במשך שנים רבות את מגורי המלך ואורחיו. במתחם יבנה קניון יוקרתי בן 12,000 מ"ר ומעליו שטחים נוספים בהיקף של 1,000 מ"ר וכ-18,000 מ"ר חניות.

PRIMAVERII 1

Primaverii 1 הוא פרויקט של יחידות מגורים ושטחי מסחר. יכלול 18 יחידות דיור ו-700 מ"ר של שטחי מסחר זמינים בקומת הקרקע. בנייה תת קרקעית בשטח של 2,000 מ"ר תיועד אך ורק לחנייה.

VICTORIEI 139

קרקע עם בניין מגורים ומסחר בשטח של כ-3,000 מ"ר, 7 קומות + עליית גג וכן קומת מסחר. הפרויקט יכלול שטחי מסחר רבים ו-33 דירות בקומות הגבוהות בסטנדרט אדריכלי ועיצובי גבוה מאוד. ממוקם באחד הרחובות המרכזיים והיוקרתיים במרכז בבוקרשט.

Tudor Arghezi 21

חלל משרדים במיקום יוצא דופן, בלב בוקרשט, ליד כיכר האוניברסיטה. הפרויקט משתרע על סך של 6,975 מ"ר והוא שילוב של שטחי מסחר ומשרדים.

Eliade 9

קרקע המיועדת לבניה בשטח כולל של כ-2000 מ"ר המצויה ברובע Primaveri אשר בפריים לוקיישן בבוקרשט, רומניה. במקום מתוכננת בנייה של בניין מגורים יוקרתי בן 5 קומות אשר יכלול כ-45 יחידות דיור וכ-90 מקומות חניה.

H Pipera Forrest

קרקע המיועדת לבניה בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר המצויה בפרברי בוקרשט, באזור המצוי בתנופת בנייה. בכוונת החברה לפעול להקמת שכונת מגורים מהיוקרתיות ביותר באזור אשר תכיל 12 בניינים בני 8 קומות מגורים, ובסה"כ כ-840 יחידות דיור חדשות.

VICTORIEI 109

Calea Victoriei הוא אחד הרחובות המרכזיים והיוקרתיים במרכז בבוקרשט.
באזור, שילוב של שטחי מסחר רבים, בתי מלון ומשרדים המשרתים את החברות הפועלות במרכז העיר.
הפרויקט יכלול 4 בנייני משרדים בשטח של 7,036 מ"ר.
חוזקות

H Pipera Lake

פרויקט הממוקם בצפון בוקרשט, באחד האזורים המבוקשים ביותר של הבירה, על שפת אגם Pipera ובסמוך למתחם ההייטק
בשטח של 1.250 מיליון קמ"ר המעסיק מעל ל-150 אלף עובדים.

VICTORIEI 139

קרקע עם בניין מגורים ומסחר בשטח של כ-3,000 מ"ר, 7 קומות + עליית גג וכן קומת מסחר. הפרויקט יכלול שטחי מסחר רבים ו-33 דירות בקומות הגבוהות בסטנדרט אדריכלי ועיצובי גבוה מאוד. ממוקם באחד הרחובות המרכזיים והיוקרתיים במרכז בבוקרשט.

VICTORIEI 109

Calea Victoriei הוא אחד הרחובות המרכזיים והיוקרתיים במרכז בבוקרשט.
באזור, שילוב של שטחי מסחר רבים, בתי מלון ומשרדים המשרתים את החברות הפועלות במרכז העיר.
הפרויקט יכלול 4 בנייני משרדים בשטח של 7,036 מ"ר.

H Pipera Forrest

קרקע המיועדת לבניה בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר המצויה בפרברי בוקרשט, באזור המצוי בתנופת בנייה. בכוונת החברה לפעול להקמת שכונת מגורים מהיוקרתיות ביותר באזור אשר תכיל 12 בניינים בני 8 קומות מגורים, ובסה"כ כ-840 יחידות דיור חדשות.

Tudor Arghezi 21

חלל משרדים במיקום יוצא דופן, בלב בוקרשט, ליד כיכר האוניברסיטה. הפרויקט משתרע על סך של 6,975 מ"ר והוא שילוב של שטחי מסחר ומשרדים.

VICTORIEI 107, Stirbei Palace

הממוקם ב-Calea Victoriei. הפרויקט הינו בניית בניין משרדים בעל עיצוב חדיש, חללי משרדים מודולריים זמינים להשכרה או לקנייה. במקור מדובר בארמון אשר נבנה בין השנים 1849-1856 בעיצובו של האדריכל הצרפתי הידוע מישל סאז'ואן ושימש במשך שנים רבות את מגורי המלך ואורחיו. עם הפעילות לשימור מבנה הארמון, במתחם יבנה קניון יוקרתי בן 12,000 מ"ר ומעליו שטחים נוספים בהיקף של 1,000 מ"ר וכ-18,000 מ"ר חניות.

Eliade 9

קרקע המיועדת לבניה בשטח כולל של כ-2000 מ"ר המצויה ברובע Primaveri אשר בפריים לוקיישן בבוקרשט, רומניה. במקום מתוכננת בנייה של בניין מגורים יוקרתי בן 5 קומות אשר יכלול כ-45 יחידות דיור וכ-90 מקומות חניה.

PRIMAVERII 1

Primaverii 1 הוא פרויקט של יחידות מגורים ושטחי מסחר. יכלול 18 יחידות דיור ו-700 מ"ר של שטחי מסחר זמינים בקומת הקרקע. בנייה תת קרקעית בשטח של 2,000 מ"ר תיועד אך ורק לחנייה.
פרויקטים מרכזיים של חג'ג' אירופה

משקיע כשיר (או באנגלית: "Accredited Investor") הוא אדם פרטי או חברה שמנהלים סכומים בהיקף גבוה ועומדים באחד משלושת המבחנים שהעמידה הרשות לניירות ערך:

המבחן המשולב
השווי הכולל של הנכסים הנזילים הינם 5 מיליון ש"ח + ₪600,000 הכנסה אישית
- או -
5 מיליון ₪ נכסים נזילים + ₪900,000 הכנסה של התא המשפחתי
מבחן גובה ההכנסות
סך ההכנסות האישיות עומדות על 1.2 מיליון ש"ח
- או -
1.8 מיליון ש"ח הכנסה משפחתית
מבחן שווי הנכסים
השווי הכולל של הנכסים הנזילים הינו 8.1 מיליון ש"ח לפחות

משקיע כשיר יכול להיחשף להשקעות ללא תשקיף וללא מגבלת 35 הניצעים.

למילוי טופס וקבלת גישה להשקעות למשקיעים כשירים - לחצו כאן:

להורדת הטפסים הרלוונטיים
הצהרת משקיע כשיר
מיהו משקיע כשיר?

לפרטים
נוספים

▼

הצטרפו למועדון המשקיעים הכשרים של חג'ג' אירופה:
לבירורים:
9634*
© Hagag Europe - Join Ventures
Developed by Alios
נבחרת המשקיעים של חג'ג' אירופה
מועדון ההשקעות האקסקלוסיבי מספק למשקיעים כשירים דריסת רגל בשוק הנדל"ן הצומח באירופה, יחד עם אחת מהחברות היזמיות היציבות הצומחות באירופה אשר מציעה לקהל הישראלי להצטרף להשקעות מעבר לים עם חברה הנסחרת בבורסה בתל אביב.

 חג'ג' אירופה בעלת רקורד עשיר של הצלחות וזכייה בפרסים, אשר חתומה על כמה מהמבנים האייקונים בלב בוקרשט, באיזורי פריים.
הניסיון
חברה ציבורית הכלולה במדד ת"א-נדל"ן
צוות מקומי ומקצועי המתמחה בייזום והקמה של פרויקטים ונכסים מניבים למסחר ומגורים
0
פרויקטים
180000
מ"ר
ובנוסף, מלאי קרקעות ונדל"ן להשקעה בשטח של כ-100 דונם המיועד למגורים ו/או למלונאות
מאות דירות בפרויקטים שונים כבר נמסרו לרוכשים
פורטפוליו נכסי החברה
פרסים

החברה הוגדרה על פי Knight Frank כאחת מ-10 היזמים עם ווליום הרכישות הגדול ביותר ברומניה
(2020-2018)

יזם השנה בשוק הנדל"ן ברומניה
(2019)

הפרויקט הטוב ביותר ופורץ הדרך לשנת 2020
(H-Victoriei139)

פרויקט המשרדים הטוב ביותר על-פי מגזין פורבס
(2020)

מודל ההצלחה של חג'ג' אירופה
ניסיון
פעילות ענפה ברומניה עם 16 פרויקטים בהיקף כולל של כ- 230,000 מ"ר וכן, מלאי קרקעות ונדל"ן להשקעה בשטח של כ- 100 דונם המיועדת למגורים ו/או מלונאות
לוקיישן

התמקדות באזורי ביקוש בפריים לוקיישן בבירה בוקרשט ובשכונת Pipera

תשואה

איתור נכסים בפרויקטים מורכבים המייצרים ערך ורווחים משמעותיים וגבוהים במיוחד, כבר בשלב הרכישה

אסטרטגיה

בחירה של פרויקטים בעלי מסה קריטית ובעלי פוטנציאל השבחה משמעותי

למה בוקרשט ב-2022?
מדיניות ממשלתית מעודדת השקעות
מיסוי
0 %
מס הכנסה לעובדי היי-טק ובעלי תואר אקדמי
כוח קנייה
0 %
עלייה בשכר מאז שנת 2018
מס שבח
0 %
מס השבחה במכירת דירה עד סכום של 90 אלף אירו. מעל סכום זה, ישולם מס בשיעור מופחת של 3% בגין ההפרש
מאקרו
0 %
גידול שנתי קבוע בתמ"ג
הפוטנציאל
עלייה גבוהה במחירי הדיור
(כ-30% מ- 2016)

מקור:
https://tradingeconomics.com/romania/housing-index
מחירי ביקוש לדירות חדשות
עליית ערך שנתית ממוצעת של כ-12% בין השנים 2016-2019
כשבשנים 2020-2021 נרשמה עליית ערך מטאורית של כ20% בנכסים בבוקרשט

מקור:
https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro/bucuresti
מיסוי נוח למשקיעים זרים
0 %
מס אפקטיבי בגין השכרת דירה
0 %
מע"מ בעת רכישת דירה ראשונה
0 %
מס חברות
0 %
מס על חלוקת דיווידנד
0 %
מס שבח במכירת נכס עד לסכום של 90 אלף אירו
חוזקות
It's all about timing

שוק הנדל"ן בבוקרשט בצמיחה גבוהה \ עליות גבוהות בערך הנכסים - משקף פוטנציאל רווח גבוה למשקיעים

מיקום מבוקש

מיקומי Prime Location בבוקרשט. פרויקטים באיזורים בהם ניכרים פערים בין היצע לביקוש.

השקעה בשותפות ישירה עם היזם

ולא באמצעות ברוקר/חברת שיווק

חברה בורסאית

עתירת ניסיון עם גב כללי חזק

פרויקטים מרכזיים של חג'ג' אירופה

H Pipera Lake

פרויקט הממוקם בצפון בוקרשט, באחד האזורים המבוקשים ביותר של הבירה, על שפת אגם Pipera ובסמוך למתחם ההייטק בשטח של 1.250 מיליון קמ"ר המעסיק מעל ל-150 אלף עובדים.

VICTORIEI 109

Calea Victoriei הוא אחד הרחובות המרכזיים והיוקרתיים במרכז בבוקרשט.
באזור, שילוב של שטחי מסחר רבים, בתי מלון ומשרדים המשרתים את החברות הפועלות במרכז העיר.
הפרויקט יכלול 4 בנייני משרדים בשטח של 7,036 מ"ר.

H Pipera Forrest

קרקע המיועדת לבניה בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר המצויה בפרברי בוקרשט, באזור המצוי בתנופת בנייה. בכוונת החברה לפעול להקמת שכונת מגורים מהיוקרתיות ביותר באזור אשר תכיל 12 בניינים בני 8 קומות מגורים, ובסה"כ כ-840 יחידות דיור חדשות.

Tudur Argezi

חלל משרדים במיקום יוצא דופן, בלב בוקרשט, ליד כיכר האוניברסיטה. הפרויקט משתרע על סך של 6,975 מ"ר והוא שילוב של שטחי מסחר ומשרדים.

VICTORIEI 107, Stirbei Palace

הממוקם ב-Calea Victoriei. הפרויקט הינו בניית בניין משרדים בעל עיצוב חדיש, חללי משרדים מודולריים זמינים להשכרה או לקנייה. במקור מדובר בארמון אשר נבנה בין השנים 1849-1856 בעיצובו של האדריכל הצרפתי הידוע מישל סאז'ואן ושימש במשך שנים רבות את מגורי המלך ואורחיו. עם הפעילות לשימור מבנה הארמון, במתחם יבנה קניון יוקרתי בן 12,000 מ"ר ומעליו שטחים נוספים בהיקף של 1,000 מ"ר וכ-18,000 מ"ר חניות.

Eliade 9

קרקע המיועדת לבניה בשטח כולל של כ-2000 מ"ר המצויה ברובע Primaveri אשר בפריים לוקיישן בבוקרשט, רומניה. במקום מתוכננת בנייה של בניין מגורים יוקרתי בן 5 קומות אשר יכלול כ-45 יחידות דיור וכ-90 מקומות חניה.

PRIMAVERII 1

Primaverii 1 הוא פרויקט של יחידות מגורים ושטחי מסחר. יכלול 18 יחידות דיור ו-700 מ"ר של שטחי מסחר זמינים בקומת הקרקע. בנייה תת קרקעית בשטח של 2,000 מ"ר תיועד אך ורק לחנייה.
מיהו משקיע כשיר?

משקיע כשיר (או באנגלית: "Accredited Investor") הוא אדם פרטי או חברה שמנהלים סכומים בהיקף גבוה ועומדים באחד משלושת המבחנים שהעמידה רשות לני"ע:

המבחן המשולב
השווי הכולל של הנכסים הנזילים הינם 5 מיליון ש"ח + 600,000 ₪ הכנסה אישית או 5 מיליון ₪ נכסים נזילים + 900,000 ₪ הכנסה של התא המשפחתי
מבחן גובה ההכנסות
סך ההכנסות האישיות עומדות על 1.2 מיליון ש"ח או 1.8 מיליון ש"ח הכנסה משפחתית
מבחן שווי הנכסים
השווי הכולל של הנכסים הנזילים הינו 8.1 מיליון ש"ח לפחות

משקיע כשיר יכול להיחשף להשקעות ללא תשקיף וללא מגבלת 35 הניצעים.

למילוי טופס וקבלת גישה להשקעות למשקיעים כשירים - לחצו כאן:

הצהרת משקיע כשיר
להורדת הטפסים הרלוונטיים
למידע נוסף
לבירורים:
9634*
הצטרפו למועדון המשקיעים הכשירים של חג'ג' אירופה:
© Hagag Europe- Join Ventures
Developed by Alios